Toutes les réponses à vos questions sur gestion de bien en location courte durée

Seriez-vous bien par hasard bénéficiaire d'une couverture assurantielle ?
‍Vous bénéficiez d'une couverture d'assurances sans coût additionnel ! Dans les rares éventualités où des dommages pourraient survenir, voici les mesures que nous mettons en œuvre pour nos appartement en gestion Airbnb à Lyon:
1/ Nous requérons une caution des voyageurs, que nous pouvons débloquer en cas de dégradations. (250-4000€)
2/ Les assurances des plateformes de location offrent généralement une protection pour votre logement jusqu'à concurrence de 3 000 000$. Bien qu'une somme substantielle, il est toutefois important de noter que les bijoux, les œuvres d'art et l'argent liquide ne bénéficient pas de cette couverture.
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Pratiquez-vous une sélection des voyageurs avant leur arrivée ?
Nous disposons d'une équipe spécialement dédiée à la sélection, à la communication et à la gestion des voyageurs, veillant ainsi à ce que votre logement soit loué à des personnes de confiance. Nous ne nous contentons pas d'accueillir n'importe quel visiteur dans votre propriété ; au contraire, nous avons élaboré des protocoles permettant de choisir les voyageurs en fonction de critères spécifiques. Notre vigilance à l'égard de l'acceptation des voyageurs est particulièrement attentive. Nous privilégions naturellement les voyageurs ayant reçu des éloges émanant d'hôtes antérieurs et disposant de profils vérifiés. Les réservations effectuées par des familles ou des couples sont facilitées par nos soins. Par ailleurs, pour garantir une sécurité optimale, nous exigeons que chaque voyageur fournisse une pièce d'identité pour réserver un logement, et nous nous assurons systématiquement de la véracité de leur identité avant toute confirmation. Celui-ci doit réaliser un Selfie qui sera croisé avec sa pièce d'identité.
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Quel est le montant de votre commission?
Notre commission est fixée à un taux unique de 15% sur les revenus engendrés par vos réservations, hors frais de plateforme (Airbnb / Booking/ Abritel..).
Vos gains sont directement liés à la fréquence de réservation de votre logement. Dans le cas exceptionnel où aucune location n'a lieu, aucune rémunération n'est perçue. Il est important de noter que nous adaptons le prix de votre logement en fonction de la demande et de l'offre sur Airbnb à Lyon, en effectuant des ajustements à la hausse ou à la baisse, dans le but de maximiser les opportunités de location et, par conséquent, d'optimiser vos revenus. Nous mettons ainsi tout en œuvre pour vous offrir la meilleure rentabilité possible.

Quel est le processus de Check-in?
L'arrivée dans nos logement Airbnb à Lyon est effectuée uniquement avec une boîte à clés. L'arrivée autonome est un processus simple et pratique qui offre aux voyageurs plus de flexibilité et d'autonomie dans leur enregistrement. Voici comment cela se passe généralement :
1. Confirmation de réservation : Une fois que le voyageur a effectué sa réservation sur Airbnb, il reçoit une confirmation contenant toutes les informations importantes, y compris l'adresse du logement.
2. Jour de l'arrivée : Le jour de l'arrivée, le voyageur se rend directement à l'adresse du logement. La boîte à clés, qui est généralement située près de l'entrée, contient la clé ou une carte magnétique pour accéder au logement.
3. Utilisation de la boîte à clés : Le voyageur entre le code d'accès ou utilise une autre méthode spécifiée par l'hôte pour ouvrir la boîte. À l'intérieur, il trouve la clé ou la carte d'accès lui permettant d'entrer dans le logement.
4. Enregistrement : Une fois en possession de la clé ou de la carte, le voyageur accède au logement et peut s'enregistrer de manière autonome sans avoir besoin de rencontrer l'hôte en personne.
5. Départ : Au moment du départ, le voyageur place simplement la clé ou la carte d'accès dans la boîte à clés conformément aux instructions fournies par l'hôte. Il est important de noter que la procédure peut varier légèrement selon les logements et les hôtes. Certains hôtes peuvent également utiliser des systèmes de boîtes à clés électroniques ou des applications mobiles pour faciliter encore davantage le processus d'arrivée et de départ. Quoi qu'il en soit, l'utilisation d'une boîte à clés offre une grande commodité aux voyageurs et leur permet de s'enregistrer et de partir selon leur propre emploi du temps.
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Quelle est la législation de la location saisonnière à Lyon ?
La location saisonnière à Lyon, également connue sous le terme de "meublé de tourisme," constitue une formule de location de courte durée destinée à une clientèle de passage qui n'y établit pas de résidence permanente. Quel que soit le cas, il est impératif de se conformer à certaines obligations administratives.
Tout d'abord, il est nécessaire d'obtenir un numéro d'enregistrement et de déclarer la taxe de séjour perçue auprès des autorités compétentes. Pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien immobilier autre que leur résidence principale (investissement locatif), une demande de changement d'usage est exigée.
En revanche, pour les logements situés dans l'hypercentre de Lyon, toute demande de changement d'usage en meublé de tourisme doit être assortie d'une compensation. Cette compensation prend la forme d'un logement de taille équivalente, situé dans le même arrondissement et au sein de l'hypercentre, quelle que soit la qualité du demandeur (personne physique ou morale) sollicitant le changement d'usage.Concernant les logements situés en dehors de l'hypercentre de Lyon, les règles de compensation varient selon la superficie du bien.
Pour les logements d'une surface égale ou supérieure à 35 m², une compensation est requise dès le premier mètre carré et consiste à fournir un bien d'une taille similaire (+/- 5%) dans le même arrondissement, tant pour les personnes physiques que morales.
En ce qui concerne les logements d'une surface inférieure à 35 m², des limitations quant au nombre d'autorisations de changement d'usage et leur durée s'appliquent.
Pour les personnes physiques, une autorisation temporaire de changement d'usage est accordée pour une période de 9 ans, non renouvelable. Une compensation est cependant nécessaire dès la première demande d'autorisation définitive de changement d'usage.
À partir de la seconde demande, les mêmes conditions de compensation mentionnées précédemment s'appliquent. Les personnes morales, quant à elles, sont tenues de procéder à une compensation dès le premier mètre carré pour toute demande de changement d'usage.
Il est important de noter que les locations meublées conformes à la loi du 6 juillet 1989 (bail d'une durée d'un an ou de 9 mois pour les étudiants) ne sont pas soumises à la réglementation relative aux meublés de tourisme. Par conséquent, aucune démarche administrative préalable auprès de la Ville de Lyon n'est requise pour ces types de locations.

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