SmartSTAY
SmartStay la conciergerie Airbnb de référence à Marseille !
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Seriez-vous bien par hasard bénéficiaire d'une couverture assurantielle ?
Vous bénéficiez d'une couverture d'assurances sans coût additionnel ! Dans les rares éventualités où des dommages pourraient survenir, voici les mesures que nous mettons en œuvre pour nos appartement en gestion Airbnb à Marseille:
1/ Nous requérons une caution des voyageurs, que nous pouvons débloquer en cas de dégradations. (250-4000€)
2/ Les assurances des plateformes de location offrent généralement une protection pour votre logement jusqu'à concurrence de 3 000 000$. Bien qu'une somme substantielle, il est toutefois important de noter que les bijoux, les œuvres d'art et l'argent liquide ne bénéficient pas de cette couverture.
Pratiquez-vous une sélection des voyageurs avant leur arrivée ?
Nous disposons d'une équipe spécialement dédiée à la sélection, à la communication et à la gestion des voyageurs, veillant ainsi à ce que votre logement soit loué à des personnes de confiance. Nous ne nous contentons pas d'accueillir n'importe quel visiteur dans votre propriété ; au contraire, nous avons élaboré des protocoles permettant de choisir les voyageurs en fonction de critères spécifiques. Notre vigilance à l'égard de l'acceptation des voyageurs est particulièrement attentive. Nous privilégions naturellement les voyageurs ayant reçu des éloges émanant d'hôtes antérieurs et disposant de profils vérifiés. Les réservations effectuées par des familles ou des couples sont facilitées par nos soins. Par ailleurs, pour garantir une sécurité optimale, nous exigeons que chaque voyageur fournisse une pièce d'identité pour réserver un logement, et nous nous assurons systématiquement de la véracité de leur identité avant toute confirmation. Celui-ci doit réaliser un Selfie qui sera croisé avec sa pièce d'identité.
Quel est le montant de votre commission?
Notre commission est fixée à un taux unique de 15% sur les revenus engendrés par vos réservations, hors frais de plateforme.
Vos gains sont directement liés à la fréquence de réservation de votre logement. Dans le cas exceptionnel où aucune location n'a lieu, aucune rémunération n'est perçue. Il est important de noter que nous adaptons le prix de votre logement en fonction de la demande et de l'offre sur Airbnb, en effectuant des ajustements à la hausse ou à la baisse, dans le but de maximiser les opportunités de location et, par conséquent, d'optimiser vos revenus. Nous mettons ainsi tout en œuvre pour vous offrir la meilleure rentabilité possible.
Quel est le processus de Check-in?
L'arrivée dans nos logement Airbnb à Marseille est effectuée uniquement avec une boîte à clés. L'arrivée autonome est un processus simple et pratique qui offre aux voyageurs plus de flexibilité et d'autonomie dans leur enregistrement. Voici comment cela se passe généralement :
1. Confirmation de réservation : Une fois que le voyageur a effectué sa réservation sur Airbnb, il reçoit une confirmation contenant toutes les informations importantes, y compris l'adresse du logement.
3. Jour de l'arrivée : Le jour de l'arrivée, le voyageur se rend directement à l'adresse du logement. La boîte à clés, qui est généralement située près de l'entrée, contient la clé ou une carte magnétique pour accéder au logement.
4. Utilisation de la boîte à clés : Le voyageur entre le code d'accès ou utilise une autre méthode spécifiée par l'hôte pour ouvrir la boîte. À l'intérieur, il trouve la clé ou la carte d'accès lui permettant d'entrer dans le logement.
5. Enregistrement : Une fois en possession de la clé ou de la carte, le voyageur accède au logement et peut s'enregistrer de manière autonome sans avoir besoin de rencontrer l'hôte en personne.
6. Départ : Au moment du départ, le voyageur place simplement la clé ou la carte d'accès dans la boîte à clés conformément aux instructions fournies par l'hôte. Il est important de noter que la procédure peut varier légèrement selon les logements et les hôtes. Certains hôtes peuvent également utiliser des systèmes de boîtes à clés électroniques ou des applications mobiles pour faciliter encore davantage le processus d'arrivée et de départ. Quoi qu'il en soit, l'utilisation d'une boîte à clés offre une grande commodité aux voyageurs et leur permet de s'enregistrer et de partir selon leur propre emploi du temps.
Quelle est la législation de la location saisonnière à Marseille ?
Airbnb est devenu un phénomène mondial, permettant aux voyageurs de trouver des hébergements uniques et abordables dans le monde entier. Marseille, en tant que destination touristique prisée de la Méditerranée, n'a pas échappé à cette tendance. Cependant, l'essor rapide de la location de logements de courte durée a suscité des préoccupations en matière de réglementation et d'impact sur le marché locatif traditionnel.
Le Boom d'Airbnb à Marseille
Marseille, deuxième ville la plus peuplée de France après Paris, attire chaque année des millions de visiteurs avec son patrimoine historique, ses plages ensoleillées et sa culture riche. Cette popularité croissante a entraîné une augmentation significative du nombre de logements proposés sur des plateformes de location comme Airbnb. Ces locations de courte durée offrent aux voyageurs une alternative aux hôtels conventionnels, avec plus d'espace, de flexibilité et souvent des prix plus compétitifs. Pour de nombreux propriétaires, la location de leur bien immobilier sur Airbnb est devenue une source de revenus supplémentaires attrayante.
Cadre Législatif à Marseille
Face à l'essor d'Airbnb et à ses répercussions sur le marché immobilier local, la ville de Marseille a pris des mesures pour réglementer cette pratique. Les principales préoccupations liées à la location de courte durée sont le manque de logements résidentiels disponibles pour les habitants de la ville, la pression sur les loyers et les effets sur le tissu social des quartiers. En 2019, Marseille a mis en place une réglementation spécifique pour encadrer les locations saisonnières de type Airbnb. La loi vise à équilibrer les besoins des propriétaires qui souhaitent louer leur bien et la nécessité de préserver l'équilibre du marché locatif pour les résidents permanents.
Principales Règles et Obligations
Enregistrement Obligatoire : Tout propriétaire souhaitant louer son logement sur des plateformes de location de type Airbnb doit s'enregistrer auprès de la mairie de Marseille. Cet enregistrement permet aux autorités de suivre le nombre de logements disponibles à la location de courte durée et d'appliquer la réglementation en vigueur.
Limite de Jours de Location uniquement pour les résidence principale : La durée de location d'un logement entier ne peut pas excéder un certain nombre de jours par an (généralement 120 jours à Marseille). Cela vise à empêcher que des logements résidentiels soient convertis en locations touristiques à plein temps.
Taxe de Séjour : Les propriétaires doivent collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs et la reverser aux autorités compétentes.
Respect des Règles de Copropriété : Les propriétaires doivent se conformer aux règles de copropriété de leur immeuble ou de leur résidence. Certaines copropriétés peuvent interdire totalement ou partiellement la location de courte durée.
Responsabilité du Propriétaire : Le propriétaire doit s'assurer que le logement respecte les normes de sécurité et de salubrité, et qu'il dispose des assurances nécessaires.
Sanctions en Cas de Non-Respect
En cas de non-respect de la législation, les propriétaires s'exposent à des sanctions financières, pouvant aller jusqu'à la confiscation du bien en cas de récidive.
La réglementation Airbnb à Marseille témoigne de la volonté des autorités locales de trouver un équilibre entre le développement du tourisme et la préservation du marché locatif traditionnel. Bien que ces mesures aient pour objectif de limiter les effets négatifs de la location de courte durée, elles peuvent aussi représenter une opportunité pour les propriétaires d'exploiter leur bien tout en respectant les règles en vigueur. Avec un cadre législatif en évolution constante, il est important pour les propriétaires et les voyageurs de se tenir informés des dernières réglementations en vigueur à Marseille.
